Как купить земельный участок?
15 сентября 2017 Покупка участка

Особенности приобретения земельного участка

Решили построить дом или завести домашнее хозяйство? Не спешите воплощать идею в жизнь без консультации эксперта. Порядок покупки земельного участка предполагает соблюдения некоторых тонкостей, о которых многие не знают.

Прежде всего, важно осмотреть территорию и ознакомиться с документами продавца. Только потом можно приступать к заключению договора купли-продажи, расчету и регистрации.

Если на момент сделки документы владельца еще не готовы полностью, допускается предварительный договор (рекомендуется отдать на прочтение юристу).

Каковы риски?

Необходимость участия грамотного юриста обусловлена тем, что сегодня в практике подобных сделок нередки случаи возникновения спорных и непредвиденных ситуаций.

1. Обман.

Неважно, сотрудничаете ли вы с продавцом напрямую или воспользовались услугами агентства. Нередко в целях скорейшей продажи потенциальному клиенту умышленно не сообщают важные детали. К примеру, что участок пребывает под арестом или пригоден лишь для сельскохозяйственной деятельности, но не подходит для возведения дома.

Также бывает, что намеренно предлагают землю, которой завладели путем самозахвата, или участок, проданный несколько раз разным лицам. Нетрудно догадаться, что в результате обманутый клиент останется ни с чем.

2. Ошибки в документации.

Может показаться, что в этой процедуре нет ничего сложного. Но порой она имеет больше нюансов, чем оформление покупки квартиры.

Проблемы могут быть обусловлены различными причинами:

  • реальные данные об участке расходятся с информацией, значащейся в документах (неверные замеры и т. д.);
  • договор оформили без участия и ведома супруга;
  • сделку заключили, не уведомляя органы опеки (если право собственности имел несовершеннолетний, чьи интересы не учли).

Покупка земельного участка, порядок действий которой требует особой сосредоточенности, невозможна без адвоката, если вы впервые участвуете в подобной процедуре.

3. Невнимательность.

К сожалению, многие слишком торопятся стать полноправным владельцем земли: читают договор «по диагонали» и подписывают, не глядя. В результате возникают ситуации, когда люди получают свидетельства собственности не на тот надел, который покупали. А доказать, что деньги платились совсем за другой участок, крайне сложно.

Документы со стороны продавца

Чтобы подтвердить свою личность, продавец прилагает гражданский паспорт. От юридического лица могут потребовать учредительные документы, а предприниматели обычно прилагают свидетельство о государственной регистрации.
Также продающая сторона должна заранее собрать пакет остальных документов, среди них:

  • кадастровый паспорт – без него земля сегодня не подлежит регистрации, согласно ст. 37 Земельного кодекса РФ;
  • документ о том, что участок перешел во владение законным способом (наследство, дар и т. д.).

Если вы сомневаетесь по поводу добросовестности продавца, но не хотите отказываться от сделки, есть возможность проверить информацию. Можно заказать выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество или отправить запрос в налоговую инспекцию. Это позволит узнать, вправе ли продавец распоряжаться конкретной территорией, какова настоящая площадь участка и имеются ли ограничения и отягощение прав.

Что нужно для регистрации?

Порядок оформления покупки земельного участка обязывает покупающую сторону не только предоставить свой гражданский паспорт или написать доверенность на того, кто будет выступать в роли представителя – этого недостаточно.

Серьезным основанием для получения прав на землю станут:
акты органов местного самоуправления или государственной власти;
договоры и свидетельства о характере получения прав на участок;
справки об уплате государственной пошлины.

Иногда возникает нужда в дополнительной документации. Например, требуется протокол собрания об одобрении сделки. Чтобы не растягивать сроки, лучше сразу уточнить основной перечень в Росреестре.

Важные нюансы

1. Замеры площади.
Не доверяйте словам продавца и заключениям на бумаге. Измерьте квадратуру участка лично или пригласите для этого независимого специалиста. Так вы будете уверены, что не платите за мнимые квадратные метры.

2. Наличие коммуникаций.
Удостоверьтесь, что возле участка есть все коммуникации и он к ним подключен, либо имеется возможность подключения. Лучше заранее убедиться, что удобства есть и не придется решать этот вопрос самим.

3. Оплата.
Отдайте предпочтение безопасной сделке. Например, используйте банковскую ячейку. Таким образом, продавец получит доступ к деньгам после окончательного завершения процесса купли-продажи.
Всегда консультируйтесь с юристами – только опытные специалисты помогут избежать возможных трудностей при столь важной покупке.

Автор: admin
Комментарии

Комментариев пока нет, но вы можете стать первым, кто его оставит

Добавить комментарий
Ваше имя:
Ваш E-mail адрес:
Комментарий:

Хотите следить за нашей работой? Подпишитесь на рассылку!

Мы будем присылать только полезную информацию и не чаще, чем раз в неделю. Никакого спама!

Fields marked with an * are required
Нажимая на кнопку “Подписаться”, я даю согласие на обработку персональных данных.