Как оформить документы на земельный участок
15 сентября 2017 Документы

Документы на землю: особенности оформления

Статус полноправного владельца имеют лишь те, кто полностью закончил оформление документов на земельный участок. Перед началом процедуры нужно выяснить, как именно можно получить надел – путем покупки или же приватизации.
Способ, который вы выберете, влияет абсолютно на все, начиная от списка основной документации и заканчивая специфическими тонкостями конкретного разбирательства.
Купля-продажа
Узнать, какие документы нужны на оформление земельного участка, несложно. Позвоните в Росреестр либо сходите в отделение, за которым закреплен участок.
Обычно требуется предоставить:

  • заявление;
  • гражданский и кадастровый паспорта;
  • договор купли-продажи;
  • акт приема-передачи;
  • квитанцию об уплате пошлины.

Этот пакет документов передают напрямую в Росреестр или юристу, ведущему дело.
Особенности наследования
Если земля должна отойти по наследству, порядок оформления документов на земельный участок иной. Во-первых, на быстрое урегулирование ситуации лучше не рассчитывать – по закону требуется выждать полгода с момента смерти наследодателя. Данное условие мотивировано тем, что могут отозваться и другие наследники. Во-вторых, это время нужно использовать для составления заявления и сбора документов.
К озвученному перечню актов и справок дополнительно требуются:

  • профессиональная оценка стоимости земли на момент смерти прежнего владельца;
  • свидетельство о праве на получение наследства и о смерти бывшего землевладельца;
  • справку о том, что на наследуемой территории отсутствует недвижимость;
  • справку о месте регистрации наследодателя.

Если наследодатель оставил завещание, согласно которому участок отходит вам, то нужно приложить к делу и его, обязательно заверив у нотариуса. Зачастую сам наследодатель получил являющийся предметом разбирательства участок по наследству или в дар. В таком случае потребуется предоставить справку из налоговой.
Оформление бесхозных земель
Процесс может оказаться весьма длительным и сложным. Проще всего получить право на землю, разыскав либо действующих владельцев, либо потенциальных собственников, не успевших вступить в наследство.
С этой целью рекомендуется отправить письменное обращение в органы местного самоуправления. Если хозяева так и не были найдены, то нужно составить заявление о том, что вы хотите стать собственником бесхозного участка, и направить его в муниципальные органы. К нему рекомендуется приложить все ответы государственных организаций, куда вы обращались, пока разыскивали хозяев. Они послужат доказательством того, что земля действительно бесхозная и может рассматриваться для оформления в частное владение.
Дождитесь постановки надела на учет. После этого законом предусмотрен год ожидания, поскольку собственники или наследники еще могут и имеют право заявить о себе.
Спустя указанный срок, должен состояться суд. Особое внимание рекомендуется уделить составлению искового заявления. В этом обязательно потребуется помощь хорошего юриста. Главная задача – указать максимально веские доводы, которые смогут убедить суд в принятии решения в вашу пользу. Чтобы землю признали бесхозной, нужно серьезно постараться. Если цель будет достигнута, заявитель получит возможность арендовать нужный участок у муниципалитета, куда надел будет передан при успешном результате суда.
Следующий шаг – изменение аренды на собственность. Поспособствует ускорению процедуры своевременное получение геодезического и генерального плана, а также составление заявления о передаче арендуемой территории в собственность (к нему приложить акт о временном владении).
Сроки оформления документов на земельный участок составляют от 30 до 90 дней. В случае решения в пользу заявителя и последующего оформления, он должен будет выкупить землю в указанные сроки (обычно за среднюю рыночную цену).
Следующим этапом после оформления договора, является межевание. Обычно такие процедуры выполняют инженеры-геодезисты, которые замеряют территорию и составляют акт. По окончании всех процедур участок становится на учет, а его новому хозяину выдают паспорт на него.
Есть ли ограничения?
Бывает, что земля производит впечатление бесхозной, но право собственности на нее получить нельзя. В соответствии с п. 4 ст. 27 Земельного кодекса РФ, в частное владение не могут предоставляться территории, отведенные под объекты, принадлежащие госорганам, вооруженным силам. Не передаются в собственность и земли, относящиеся к лесным и водным фондам, парки и заповедники, кладбища.
Поэтому важно собрать всю информацию о той или иной территории и проконсультироваться с юристом. Это обеспечит грамотное и законное разрешение ситуации без затягивания сроков, также сэкономит расходы на разбирательства своими силами.

Автор: admin
Комментарии

Комментариев пока нет, но вы можете стать первым, кто его оставит

Добавить комментарий
Ваше имя:
Ваш E-mail адрес:
Комментарий:

Хотите следить за нашей работой? Подпишитесь на рассылку!

Мы будем присылать только полезную информацию и не чаще, чем раз в неделю. Никакого спама!

Fields marked with an * are required
Нажимая на кнопку “Подписаться”, я даю согласие на обработку персональных данных.