Как получить налоговый вычет при покупке земельного участка?
15 сентября 2017 Покупка участка

Положены ли налоговые вычеты при приобретении земли?

Многие долго не могут обзавестись своей землей в виду ее чрезмерной стоимости. Между тем, налоговый вычет при покупке земельного участка (2017) частично возместит вложенные деньги.

Особенности процедуры

Под вычетом в этой ситуации подразумевают частичную компенсацию налога, уплаченного ранее в связи с приобретением участка. На определенное возвращение средств претендуют граждане РФ, чьи доходы облагаются по налоговой ставке 13%. Одно из обязательных требований закона — непрерывно находиться на территории государства в течении периода, не меньшего 183 дней. Но соблюдение этого правила не является гарантией положительного ответа на запрос в пользу заявителя.

Земельный вычет имеет свои нюансы, в зависимости от характера сделки.

1. Земля под строительство.

Если вы покупаете участок, чтобы в дальнейшем начать сооружение жилых построек, то рассчитывать на возврат денег можно лишь после завершения всех строительных работ и выдачи хозяевам свидетельства о праве собственности. Только после последней процедуры можно подавать заявление.

2. Участок с домом.

Условие то же – иметь документ, подтверждающий право собственности. В противном случае, вас ждет отказ.

3. Земля в кредит.

На участок, купленный в кредит, отдельно можно возместить и переплату по кредиту. Но это допустимо лишь тогда, когда заем берется конкретно на покупку жилья и это обозначено в договоре с банком. Кредиты потребительского характера пересчитываться не будут.

Могут ли отказать в начислении льгот?

Закон предусматривает ряд ограничений, при которых заявка будет отклонена. Негативно повлиять на конечное решение могут такие ситуации:

  • покупка участка у родственника;
  • приобретение земли за счет средств другого лица, в частности, работодателя, без расходов собственника;
  • отсутствие на участке дома;
  • для покупки земли задействован материнский капитал или другие необлагаемые пособия.

Также стоит заметить, что при одобрении вычета, возвращается 13% стоимости участка/жилья, при условии, что сумма не превышает максимально возможную (уточняется отдельно).

Налоговый вычет при покупке земельного участка: документы

Кроме удостоверения личности необходимо подготовить:

  • заявление на получение вычета;
  • декларацию по форме 3-НДФЛ;
  • справку о текущих доходах по форме 2-НДФЛ.

Не забудьте приложить к документации кредитный договор с графиком уплаты в качестве доказательства. Разумеется, придется подтвердить, что имела место покупка земли, на которой построены жилые объекты. Также нужно будет подготовить документы, подтверждающие право собственности.

Порядок получения

Есть два варианта решения. Первый – с этим вопросом обратиться в налоговую инспекцию. В этом случае обязательно до конца календарного года, в котором была осуществлена купля-продажа, подготовить пакет документов, заполнив все заявления, и сдать их в налоговый орган. Как правило, деньги на счет заявителя переводят спустя 4 месяца.

Если вам ответили необоснованным отказом, его можно оспорить. Для начала это лучше сделать в досудебном порядке и ограничиться жалобой.

В качестве второго варианта предлагается обращаться к своему работодателю. При этом важно соблюсти основные условия:

  • получать зарплату в полном объеме;
  • собрать необходимую документацию;
  • правильно составить заявление, чтобы обосновать права на льготу.

В течение месяца с дня подачи заявления, вам обязаны ответить подтверждением либо отказом. Если ответ положительный, предоставьте его по месту работы. Средства перечисляются на счет, как правило, в течение временного интервала от полутора до пяти месяцев. Отказ также можно оспорить, если посчитаете его необоснованным.

Как быть тем, кто на пенсии?

Налоговый вычет при покупке земельного участка пенсионерам доступен, независимо от того, работают ли они. Согласно поправкам Налогового кодекса 2012 года, неработающие люди на пенсии имеют право остаток имущественного вычета переносить на предыдущие налоговые периоды. Это делает приобретение недвижимости или земли доступнее.

Важно! Вы также можете претендовать на вычет за дом на территории покупаемого участка, если он указан в договоре. Но вот за хозяйственные постройки возвращения средств не предусмотрены.

Если же на купленной земле располагается садовый дом, то сперва нужно доказать, что понятие «жилой дом» в отношении к нему оправдано. В подобной ситуации лучше заручиться поддержкой опытного юриста.

Многие покупают участок с незаконченными строениями. В подобных случаях рассчитывать на вычет станет возможным, лишь когда дом будет достроен окончательно, а владелец получит свидетельство, подтверждающее право на собственность.

Поэтому удостоверьтесь, что разного рода постройки на земле упомянуты в документе с указанием стоимости. Иначе льгота станет для вас недосягаемой, а оценить стоимость сооружений по отдельности не всегда возможно.

Автор: admin
Комментарии

Комментариев пока нет, но вы можете стать первым, кто его оставит

Добавить комментарий
Ваше имя:
Ваш E-mail адрес:
Комментарий:

Хотите следить за нашей работой? Подпишитесь на рассылку!

Мы будем присылать только полезную информацию и не чаще, чем раз в неделю. Никакого спама!

Fields marked with an * are required
Нажимая на кнопку “Подписаться”, я даю согласие на обработку персональных данных.