Понятие и перечень правоустанавливающих документов на земельный участок
15 сентября 2017 Документы

Документы на участок земли

Осуществляя покупку земельного надела, обязательно требуйте с продавца пакет документов, который является законным доказательством прав этого субъекта на землю. Иначе высока вероятность мошенничества. Продавец должен иметь правоподтверждающие (свидетельство о занесении в федеральный реестр прав собственности на искомую территорию) и правоустанавливающие документы на земельный участок. Причем предъявить нужно оба варианта.
Важно! Если правоустанавливающих документов (ПУД) нет, то возможно законное оспаривание ваших прав третьими заинтересованными лицами.

Понятие правоустанавливающего документа (ПУД)

Закон определяет ПУД как основание, позволяющее собственнику регистрировать право владения, пользования и распоряжения любым объектом недвижимости/участком, а также получить соответствующее свидетельство об его госрегистрации.
Чтобы понять, является ли представленный документ правоустанавливающим, нужно провести его детальный анализ, вследствие которого должно быть четко обозначено кто (продавец-владелец) кому (покупатель) что (определенный земельный участок) и когда (дата осуществления сделки) передал в пользование.
Без подобного нотариально заверенного договора невозможно проведение любых видов сделок с земельными наделами, а также сооружениями, находящимися на них. Ведь их невозможно перенести без нанесения вреда непосредственно наделу.
Правоустанавливающие документы на земельный участок, список которых зависит от индивидуальных обстоятельств осуществления сделки и особенностей участка, – это законное основание для передачи и регистрации прав. Поэтому их копии должны обязательно прилагаться к договору мены, купли-продажи и других видов отчуждения прав.

Перечень ПУД

Список документов, определяющих право субъекта на землю, представлен в Законе РФ о госрегистрации прав на недвижимость, а именно в 17 статье. Хотя и он не является полным. Главное требование к подобным документам – это их соответствие законодательству, а точнее актам и нормативам, действующим на момент составления. Также его содержимое включает в себя информацию о землевладельце, вид права на данный надел и описание земельного участка.
Согласно статье 17 в этот перечень могут входить:

  • договоры о передаче прав на имущество вследствие купли-продажи, дарения, ренты, мены и других обстоятельств;
  • судебные решения, включая постановления мирового характера;
  • свидетельства о передаче прав в результате наследования;
  • акты, вынесенные уполномоченными госорганами (постановления, разрешения и прочее).

К этому списку причисляют также документы, выданные после приватизации земли. Яркий пример – свидетельство о правах собственности либо вынесенное главой действующей администрации решение о передаче надела в собственность.
Соответствующие свидетельства могут подтверждать как пожизненно наследуемое право, так и возможность бессрочного пользования землей.
Важно! Законодательную силу правоустанавливающим документам дает их нераздельное существование с постановлением (распоряжением) касательно выделения государством земли, свидетельством о наследственном праве, заверенным договором, подтверждающим законность купли-продажи, и прочими документами.
Где и как получают перечень необходимых документов?
Узнать, что является правоустанавливающим документом в каждой отдельной ситуации, можно, запросив выписку. С 2017 года, а именно с первого января, ее выдают в ЕГРН вместе с кадастровым паспортом. Ответ на запрос содержит подробную информацию об объекте:

  • кадастровый номер надела;
  • назначение участка;
  • наименование;
  • площадь территории;
  • информацию о наличии ограничений;
  • Ф.И.О. землевладельцев;
  • содержание ПУД;
  • сведения о существующих правопритязаниях, реализованных в судебном порядке.

Содержание ПУД подразумевает под собой информацию о документе, подтверждающем передачу прав действующему владельцу. Данную выписку может получить каждый желающий, даже нерезидент России. Запрос подается в Регистрационную палату РФ или МФЦ. Также возможен заказ выписки через сайт Росреестра.

Последствия отсутствия ПУД

Часто люди годами пользуются дачными участками без наличия соответствующих свидетельств, подтверждающих их права. Однако отсутствие правоустанавливающих документов, а соответственно и необходимых сведений в ЕГРН, имеет свои последствия:
возможность признания отсутствия у участка владельцев на основании закона РФ №218;
появление законного основания для передачи надела в государственную собственность – муниципальным учреждениям;
конфискация земли без выделения компенсационных выплат незаконному собственнику.
Также без ПУД владелец земли не имеет права продавать ее, дарить или передать в наследство. Поэтому перед совершением каких-либо операций с участком, проверьте наличие всех документов и их законность. Рекомендуем прибегнуть в данном вопросе к помощи специалистов юридической фирмы.

Автор: admin
Комментарии

Комментариев пока нет, но вы можете стать первым, кто его оставит

Добавить комментарий
Ваше имя:
Ваш E-mail адрес:
Комментарий:

Хотите следить за нашей работой? Подпишитесь на рассылку!

Мы будем присылать только полезную информацию и не чаще, чем раз в неделю. Никакого спама!

Fields marked with an * are required
Нажимая на кнопку “Подписаться”, я даю согласие на обработку персональных данных.